1. Localização

Um imóvel bem localizado oferece fácil acesso a serviços essenciais, como transporte público, escolas, hospitais, supermercados e centros comerciais, o que facilita a rotina e aumenta a praticidade para os moradores. Além disso, bairros com boa infraestrutura e segurança tendem a proporcionar mais tranquilidade e qualidade de vida. A localização também impacta no potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo. Imóveis situados em regiões em desenvolvimento ou em áreas estratégicas, como proximidade de centros financeiros ou zonas de expansão urbana, têm maiores chances de valorização.

2. Avalie a construtora

Avaliar a construtora antes de adquirir um imóvel é fundamental para garantir que o seu investimento será seguro e de qualidade. A reputação e o histórico da empresa têm um impacto direto na entrega do produto prometido. Uma construtora de confiança geralmente entrega os imóveis no prazo estipulado, com a qualidade e os acabamentos conforme descritos no contrato, além de ser responsável na resolução de eventuais problemas que possam surgir. Verificar o portfólio da construtora, a experiência no mercado e o feedback de outros clientes pode fornecer informações valiosas sobre sua idoneidade e competência.

3. Verifique a documentação

A documentação adequada assegura que o imóvel está regularizado e que não há pendências ou riscos de litígios que possam afetar a sua posse. Isso inclui a análise do registro do imóvel, a verificação de se a construtora tem a licença de construção e se o projeto foi aprovado pelos órgãos competentes. Além disso, é importante checar se o terreno está devidamente registrado e se não há dívidas pendentes, como impostos. Em imóveis na planta, essa verificação também deve incluir a análise do contrato de compra e venda, que deve detalhar todas as condições acordadas, como prazos de entrega, garantias e eventuais multas.

4. Visite o local do empreendimento

Visitar o local da obra antes de finalizar a compra de um imóvel na planta é uma etapa crucial para garantir que o projeto e o andamento da obra estejam de acordo com suas expectativas e com o que foi prometido pela construtora. Ao visitar o local, você pode verificar a real localização do empreendimento, a infraestrutura da área ao redor e a proximidade de serviços essenciais, como transporte, comércios e escolas. Além disso, é possível observar o andamento da obra, o que ajuda a avaliar se o cronograma está sendo seguido e se a qualidade da construção está condizente com o esperado.

Durante a visita, também é importante observar detalhes como o acesso ao canteiro de obras, a segurança no local e a presença de profissionais qualificados trabalhando. Isso tudo contribui para uma maior segurança e confiança na compra, permitindo que você faça um investimento mais consciente e com menor risco de surpresas desagradáveis no futuro.

5. Por que pedir o memorial descritivo

Ler o memorial descritivo é essencial para quem está comprando um imóvel na planta, pois esse documento detalha todas as especificações técnicas e os materiais que serão utilizados na construção. Ele serve como um guia para garantir que o imóvel será entregue conforme o que foi prometido pela construtora. O memorial descritivo inclui informações sobre os acabamentos, os tipos de pisos, revestimentos, esquadrias, instalações elétricas e hidráulicas, entre outros aspectos importantes da obra.

Ao ler esse documento, o comprador pode verificar se os materiais e acabamentos atendem às suas expectativas e se o projeto está alinhado com o que foi divulgado. Além disso, o memorial descritivo também pode ajudar a identificar possíveis alterações ou inconsistências entre o que foi contratado e o que será entregue. Caso haja alguma dúvida ou discordância, é possível discutir com a construtora antes de assinar o contrato. Assim, a leitura cuidadosa do memorial descritivo é uma forma de proteger seus direitos e garantir que o imóvel atenda às suas necessidades e padrões de qualidade.

Sou André Borba, consultor imobiliário na Fraccaro Investimentos Imobiliários, graduado em Administração pela Faculdade União de Ponta Grossa, com especialização em Gestão Industrial pela UTFPR/PG, formado como Técnico em Transações Imobiliárias (TTI), o que me permite integrar conhecimentos estratégicos do mercado empresarial com uma sólida compreensão do setor imobiliário. Essa combinação de formações me proporciona uma visão ampla e estratégica, oferecendo soluções eficazes tanto para empresas quanto para clientes no mercado imobiliário.