Descrição do imóvel
Excelente sala comercial – parte superior – para locação na Rua Augusto Ribas nº 825, em localização estratégica, em frente às Casas Pernambucanas, próxima aos Correios e à Avenida Vicente Machado. Região central com intenso fluxo de pedestres e veículos durante todo o dia, ideal para empresas que buscam facilidade de acesso e endereço valorizado no centro da cidade.
O imóvel possui aproximadamente 210 m² de área, com ambientes amplos, arejados e bem iluminados, proporcionando um espaço confortável e funcional para instalação de escritórios, consultórios ou atividades administrativas.
A parte superior conta com excelente distribuição interna, permitindo diversas configurações de salas de trabalho, recepção e áreas de apoio.
O espaço dispõe de:
✔ Aproximadamente 210 m² de área
✔ Ambientes amplos e bem ventilados
✔ Boa iluminação natural e iluminação artificial
✔ 04 banheiros
✔ Piso cerâmico
✔ Espaço para depósito ou arquivo
Espaço ideal para escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, empresas administrativas, clínicas, consultórios ou centros de serviços que necessitam de amplitude, conforto e localização central privilegiada.
📌 Condição especial para adequação do imóvel
O imóvel não se encontra totalmente reformado, o que permite maior flexibilidade para adaptação do espaço conforme o projeto do futuro inquilino.
Dependendo da proposta e do tipo de atividade a ser instalada, é possível negociar:
✔ Período de carência no aluguel para realização de melhorias
✔ Desconto no valor do aluguel mediante investimento do locatário em reformas
✔ Adequações realizadas pelo proprietário, conforme as necessidades do futuro ocupante e mediante negociação prévia
Essa flexibilidade permite que o espaço seja personalizado para atender perfeitamente às necessidades do seu negócio.
📌 SOBRE O VALOR MENSAL
Além do aluguel e encargos anunciados, serão acrescidos:
Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta);
Fundo de Conservação do Imóvel – FCI, correspondente a 5% do valor do aluguel.
📌 GARANTIAS ACEITAS
Credaluga
Credpago
Título de Capitalização
📌 OBSERVAÇÃO IMPORTANTE
Os valores informados podem ser alterados sem aviso prévio.
O valor de condomínio é apenas uma referência, podendo variar conforme as despesas mensais.
Recomendamos que, antes do início da locação, seja feita a conferência diretamente com o síndico.
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Fraccaro Imóveis – CRECI J 9320
📍 Rua Nestor Guimarães, 111 – Estrela, Ponta Grossa – Edifício Corporate Center
